Lüftungskonzept

Wann es Pflicht ist — zwei Auslöser, und der zweite kennt keine Schwelle

Über die Pflicht wird meist so gesprochen, als hänge sie an einer einzigen Zahl: ein Drittel der Fenster, ein Drittel der Dachfläche. Diese Schwellen gibt es, sie stehen in der Fachliteratur zur Norm, und sie sind die eine Hälfte.

Die andere Hälfte steht in der Förderung, und dort spielt der Umfang keine Rolle. In der Nachweisliste zu jedem Eingriff an der Gebäudehülle steht der Satz, der die Prüfung auslöst: bei Sanierungsmaßnahmen, welche die Luftdichtheit des Gebäudes erhöhen, gehört ein Lüftungskonzept zu den Nachweisen¹. Ob du drei Fenster tauschst oder alle, ändert daran nichts.

Von der anderen Seite sagt es die technische FAQ zur Förderung noch einmal, in Antwort 2.03 noch einmal von der anderen Seite: Bei geförderten Sanierungsmaßnahmen, die die Luftdichtheit eines Wohngebäudes erhöhen — genannt werden Fensteraustausch und Dachdämmung —, ist die Notwendigkeit lüftungstechnischer Maßnahmen zu prüfen².

Was in dem Papier stehen muss

Ein Blatt mit der Überschrift „Lüftungskonzept“ und dem Satz, Fensterlüftung genüge, ist keins. Verlangt sind zwei Inhalte, und beide sind Größen, keine Einschätzungen: der erforderliche Außenluftvolumenstrom und die Lösung zu seiner Umsetzung².

• Der Außenluftvolumenstrom folgt aus deiner Wohnung — aus ihrer Fläche, ihrer Belegung und dem, was die Hülle nach der Maßnahme noch von selbst durchlässt. Er wird gerechnet, nicht geschätzt.

• Die Lösung ist der Weg, auf dem dieser Strom tatsächlich ankommt: über Öffnungen in der Hülle, über eine Anlage oder über beides zusammen.

Dazu kommt ein dritter Satz, den kaum jemand mitliest, und er verschiebt die Verantwortung: Die Veranlassung der Umsetzung lüftungstechnischer Maßnahmen verantwortet der Förderempfänger² — also du, nicht der Betrieb, der das Papier geschrieben hat. Ein Konzept, das eine Maßnahme nennt, die nie umgesetzt wird, ist deshalb kein erledigter Nachweis, sondern ein offener Punkt in deinen Unterlagen.

Der beruhigende Satz steht in der Antwort daneben

Ein Satz wird überall zitiert: Ein Lüftungskonzept müsse nicht zwingend dazu führen, dass eine mechanische Lüftungsanlage vorgesehen wird, wenn die Anforderungen auch mit freier Lüftung erfüllt werden. Er steht wörtlich so in der technischen FAQ — in Antwort 2.04², und die gilt für Nichtwohngebäude.

Für Wohnhäuser gilt die Antwort davor, 2.03, und sie ist anders gebaut. Ihre Mindestanforderung lautet, anhand des Lüftungskonzeptes festzustellen, ob lüftungstechnische Maßnahmen zur Sicherstellung des Feuchteschutzes notwendig sind².

Der Unterschied klingt nach Wortklauberei und ist keiner. Der erste Satz beschreibt ein mögliches Ergebnis, der zweite eine geschuldete Handlung. Aus dem ersten lässt sich lesen: Es kann sein, dass nichts gebaut werden muss. Aus dem zweiten: Die Feststellung ist fällig, wie sie auch ausgeht. Auf ein Wohnhaus angewandt, entlastet der erste von etwas, wovon er nicht entlasten kann.

Das Ergebnis darf trotzdem lauten, dass keine Anlage nötig ist. Nur ist es dann ein gerechnetes Ergebnis und keine Erleichterung, die man sich zitiert hat.

Die Stufe, die ohne dich laufen muss

Vier Lüftungsstufen kennt die Norm. An den Namen liegt wenig; es kommt darauf an, wie viel jede Stufe erbringen muss, ohne dass jemand ein Fenster öffnet.

Damit ist die häufigste Antwort auf ein Lüftungskonzept keine: „Dann lüften wir eben öfter.“ Der Feuchteschutz schützt die Bausubstanz, und er wird gebraucht, wenn niemand da ist — im Urlaub, im Krankenhaus, an einem langen Wochenende. Eine Stufe, die vom Verhalten abhängt, ist an genau diesen Tagen nicht vorhanden.

Wie die vier Stufen im Einzelnen benannt sind und was sie jeweils leisten, steht in der Übersicht auf Wärmeverteilung und Lüftung. Hier zählt nur die erste Zeile, denn an ihr entscheidet sich, ob dein Haus ohne gebaute Maßnahme durchkommt.

Was der Fenstertausch tatsächlich wegnimmt

Ein altes Fenster ist keine dichte Fläche. Zwischen Flügel und Rahmen, zwischen Rahmen und Mauerwerk sitzt eine Undichtheit, die niemand geplant hat und die trotzdem gearbeitet hat: Sie hat Luft durchgelassen, ständig, ohne Zutun, in geringer Menge und bei Wind in größerer. Genau das ist die Leistung, die die unterste Stufe verlangt.

Weg ist sie mit dem neuen Fenster. Das ist kein Mangel, sondern der Zweck — die Fuge war eine Wärmebrücke und eine Zugerscheinung. Nur wandert die Aufgabe damit von der Fuge auf etwas anderes, und dieses andere muss benannt werden. Das Gesetz sagt es an der Stelle, an der es die Dichtheit verlangt, mit einem eigenen Satz: Die Vorschriften über den zum Zweck der Gesundheit und Beheizung erforderlichen Mindestluftwechsel bleiben unberührt⁶.

Das ist der Grund, warum die Prüfung zum Fenstertausch gehört und nicht zu einem späteren Lüftungsprojekt. Was du beauftragst, ist eine dichte Hülle; was du dabei mitentscheidest, ist der Luftwechsel dahinter. Wie weit ein einzelnes Fenster dabei geht, hängt an seinem Aufbau und seinem Anschluss — nachzulesen bei Fenster instand setzen und Verglasung.

Dieselbe Rechnung gilt für das Dach. Eine neue Dampfbremse ist eine geschlossene Ebene über der ganzen Fläche; sie nimmt mehr weg als jedes einzelne Fenster. Deshalb nennt die Förderung Dachdämmung und Fensteraustausch in einem Atemzug.

Was aus der Prüfung folgen kann

Was das Konzept als Lösung benennt, ist nicht zwangsläufig ein Gerät. Es gibt eine Reihenfolge, und sie beginnt beim Bauteil.

• Der verbleibende Luftwechsel genügt. Möglich vor allem dann, wenn nur ein Teil der Hülle angefasst wurde und der Rest alt bleibt. Das ist ein Ergebnis, kein Verzicht — es muss gerechnet und im Konzept festgehalten sein.

• Öffnungen in der Hülle. Außenluftdurchlässe in Wand oder Rollladenkasten, Fensterfalzlüfter im neuen Fenster: Sie lassen dieselbe Luft durch, die die alte Fuge durchgelassen hat, nur an einer geplanten Stelle und in bekannter Menge. Sie brauchen keinen Strom und keine Wartungsverträge, und sie sind der kleinste Eingriff, der die unterste Stufe ohne die Bewohner trägt.

• Eine Abluftanlage. Sie zieht in Bad und Küche ab, die Luft kommt über Öffnungen nach. Der Weg durch die Wohnung ist damit gerichtet.

• Eine Anlage mit Wärmerückgewinnung. Sie führt Luft in beide Richtungen und holt die Wärme aus der Abluft zurück. Woran sich dort die Auswahl entscheidet, steht auf Wärmerückgewinnung.

Über die ersten drei Zeilen wird selten gesprochen, obwohl sie bei einem Fenstertausch die häufigeren Ergebnisse sind. Wer den Fensterfalzlüfter kennt, kennt die Frage, die sich beim Angebot für die neuen Fenster stellen lässt: Ist er drin, ist er nachrüstbar, oder ist die Rahmengeometrie so gewählt, dass er es nicht ist?

Kommt eine Anlage, steht die Messung davor

Führt das Konzept zu einer Anlage mit Wärmerückgewinnung, entsteht eine Reihenfolge, die auf dem Bau gern umgedreht wird. § 28 lässt die Anrechnung der zurückgewonnenen Wärme in der Berechnung nur unter drei Bedingungen zu — und die erste ist der Nachweis, dass das Gebäude dicht ist⁷.

Praktisch heißt das: Die Luftdichtheitsmessung ist keine Zugabe, die man sich nachher noch leisten kann. Sie ist die Bedingung dafür, dass die Anlage in der Rechnung überhaupt zählt — und ihr Termin liegt dort, wo eine Undichtheit noch erreichbar ist, also vor der Bekleidung, nicht nach dem Einzug.

Wann es fällig ist

An den Anfang gehört das Konzept aus zwei Gründen, und die beiden hängen nicht voneinander ab.

Der eine ist förderrechtlich: Es steht in der Nachweisliste der Maßnahme. Ein Nachweis, der zur Maßnahme gehört, wird nicht dadurch besser, dass er nach ihr entsteht.

Der andere ist baupraktisch. Führt das Konzept zu Öffnungen in der Hülle, entscheidet sich am Fensterprofil und am Rollladenkasten, ob sie später noch hineinpassen. Führt es zu einer Anlage, entscheidet sich am Grundriss, wo Leitungen laufen und welche Decke abgehängt wird. Beides ist nach dem Einbau eine zweite Baustelle.

Die Feststellung selbst kann bei Wohngebäuden über den OnlineCheck Wohnungslüftung der VdZ erfolgen² — das ist die einfachste zulässige Form. Sie beantwortet die Frage, ob Maßnahmen nötig sind. Sie ersetzt nicht die Angabe, welcher Außenluftvolumenstrom gebraucht wird und wie er ankommt.

Was den Aufwand bestimmt

Angebote für ein Lüftungskonzept liegen weit auseinander, und der Grund steht selten daneben. Vergleichbar werden sie erst, wenn die Größen benannt sind, an denen der Aufwand hängt:

• Zahl der Nutzungseinheiten. Gerechnet wird je Nutzungseinheit, nicht je Gebäude. Ein Zweifamilienhaus ist zwei Rechnungen.

• Zahl und Zuschnitt der Räume. Der Weg der Luft durch die Wohnung ist Teil der Lösung — Zulufträume, Ablufträume und die Überströmung dazwischen.

• Was von der Hülle angefasst wird. Ein Fenstertausch in einem sonst unveränderten Haus ist ein anderer Fall als eine Hülle, die rundum neu wird.

• Ob eine Luftdichtheitsmessung vorliegt. Liegt sie vor, ist die Dichtheit eine gemessene Größe. Liegt sie nicht vor, wird mit Annahmen gerechnet, und die Annahme muss auf der sicheren Seite liegen.

• Ob das Ergebnis eine Anlage vorsieht. Dann kommen Luftmengen je Raum, Leitungsführung und später die Einregulierung dazu — das ist Planung und nicht mehr nur Feststellung.

Wer zwei Angebote nebeneinanderlegt, sollte sie an dieser Liste prüfen, bevor er sie an ihrem Preis prüft. Ein Papier ohne gerechneten Außenluftvolumenstrom ist billiger, weil weniger darin steht.

Wer es erstellen darf

Weit gezogen ist der Kreis: Erstellen darf es, wer in der Planung, der Ausführung oder der Instandhaltung lüftungstechnischer Maßnahmen oder in der Planung und Modernisierung von Gebäuden tätig ist⁴. Ein besonderer Nachweis ist dafür nicht verlangt.

Daraus folgt eine Frage, die du stellen kannst, bevor du beauftragst: Wer das Konzept schreibt, darf dieselbe Anlage anbieten, die daraus folgt. Das ist zulässig und oft auch praktisch — es heißt nur, dass die Begründung des Ergebnisses mitgeliefert werden sollte und nicht bloß das Ergebnis.

Zwei Angaben machen ein Konzept prüfbar, unabhängig davon, wer es geschrieben hat:

• der gerechnete Außenluftvolumenstrom, mit den Annahmen, aus denen er folgt

• die Begründung, warum der genannte Weg ihn ohne Zutun der Bewohner trägt

Fehlt eine der beiden, ist das Papier eine Empfehlung. Für den Nachweis in der Förderung ist es dann zu wenig — und für die Bausubstanz auch.